Troškovi kupnje nekretnine 2026. 🏛️

Porez na promet nekretnina · Javni bilježnik · Posrednik · Svi troškovi

Kupoprodajna cijena nekretnine

€

Vrsta transakcije

▼

Odaberi usluge koje plaćaš

Posrednička provizija
Agencija za nekretnine – uobičajeno 2–3% (+ PDV 25%)

Javnobilježničke usluge
Solemnizacija, ovjere, uknjižba – aproks. iznos

Odvjetnička naknada
Pregled dokumentacije, ugovor – opcionalno

Procjena tržišne vrijednosti
Za kredit – banke obično zahtijevaju

Upis prava vlasništva u ZK
Sudska pristojba – fiksni iznos

Posrednička provizija (%)

% (+PDV)

Ukupni troškovi

–

Porez / PDV

–

Posrednik + ostalo

–

% od cijene

–

Razlaz troškova transakcije

Ukupna investicija (cijena + troškovi): –

Porez na promet nekretnina – pravila 2026.

Slučaj	Stopa	Napomena
Rabljene nekretnine (tržišna kupnja)	3%	Plaća kupac, na tržišnu ili procijenjenu vrijednost
Novogradnja – 1. kupnja od investitora	5% PDV	PDV umjesto poreza na promet. Nema dvostrukog oporezivanja.
Nasljedstvo – bračni drug, djeca, roditelji	0%	Oslobođeni oporezivanja po Zakonu o porezu
Nasljedstvo – braća, sestre i dr.	3%	Plaća se porez na promet
Dar bračnom drugu / djeci	0%	Oslobođeno oporezivanja
Rješavanje imovinskopravnih odnosa	može 0%	Ovisno o temelju – sudski – konzultirati odvjetnika

📌 Zakon o porezu na promet nekretnina (NN 69/97, 26/00, 153/02, 22/11, 143/14). Ažurirano za 2026.

Srodni kalkulatori

🏠

Kalkulator kredita

Rata i plan otplate stambenog kredita

📊

Kreditna sposobnost

Koliki kredit možeš dobiti

⚖️

Najam vs. kupnja

Dugoročna usporedba

🧾

PDV kalkulator

Novogradnja: PDV od cijene

Kako funkcionira kalkulator poreza na nekretnine?

Kalkulator prikazuje ukupne porezne i parafiskalne troškove pri kupnji nekretnine u HR:

Porez na promet nekretnina – 3% tržišne vrijednosti nekretnine. Plaća kupac. Iznimka: kupnja od investitora koji je PDV obveznik – PDV (5% za stambene) plaća se umjesto poreza.

PDV pri kupnji od investitora – 5% za stambene nekretnine (snižena stopa), 25% za poslovne.

Naknade – bilježnik, uknjižba, agencijska provizija (ako se koristi posrednik).

Česta pitanja

Koliki je porez pri kupnji stana?

Pri kupnji stana od privatne osobe plaća se porez na promet nekretnina od 3% procijenjene ili ugovorne tržišne vrijednosti (uzima se viši iznos). Porez utvrđuje i naplaćuje Porezna uprava. Obično se plaća unutar 30 dana od ovjere ugovora.

Kada se plaća PDV umjesto poreza na promet?

Kada kupujete novu nekretninu od poduzetnika-investitora koji je PDV obveznik, plaćate PDV (5% za stambene nekretnine) umjesto poreza na promet. Ovo je čest slučaj kod kupnje novoizgrađenih stanova. Nije moguće plaćati i PDV i porez na promet za isti posao.

Je li naknada agenciji oporeziva?

Agencijska provizija je obično 2–3% vrijednosti nekretnine i na nju se plaća PDV (25%). Dakle, ako je provizija 3.000 €, ukupno platite 3.750 € s PDV-om. Agencija je dužna ispostaviti račun s PDV-om.

Postoji li oslobođenje od poreza za prvu nekretninu?

Ne postoji automatsko oslobođenje za prvu nekretninu u HR. Međutim, postoje određene olakšice – mladi do 45 godina koji kupuju prvu nekretninu za stanovanje mogu biti oslobođeni ili imati sniženu stopu. Uvjeti se mijenjaju – provjerite aktualno stanje s Poreznom upravom ili ovlaštenim savjetnikom.